নিজস্ব প্রতিনিধি –
ড. নীতেশ কুমার, এমডি ও সিইও, Emami Realty Ltd. আশা করছেন যে কেন্দ্রীয় বাজেট ২০২৬–২৭-এ সাশ্রয়ী আবাসন, কর কাঠামোর যৌক্তিকীকরণ, দ্রুত অনুমোদন ও ছাড়পত্র, অভিন্ন ভূমি নীতি এবং অবকাঠামো-নির্ভর উন্নয়নের উপর বিশেষ গুরুত্ব দেওয়া হবে, যাতে ভারতের রিয়েল এস্টেট খাতের প্রবৃদ্ধির গতি বজায় থাকে।
ড. নীতেশ কুমার বলেন, “রিয়েল এস্টেট খাত ভারতের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি, কর্মসংস্থান সৃষ্টি এবং নগর রূপান্তরের অন্যতম প্রধান চালিকা শক্তি। আমরা আশা করি আসন্ন বাজেটে সাশ্রয়ী আবাসনের জন্য জোরালো প্রণোদনা দেওয়া হবে এবং আয়কর আইনের ধারা 80-IBA-এর অধীনে কর ছাড়ের মেয়াদ বাড়ানো হবে। এতে আবাসন ঘাটতি কমবে এবং মধ্যবিত্ত শ্রেণির জন্য বাড়ির মালিক হওয়া আরও সহজ হবে।”
তিনি সরকারের কাছে আবেদন জানান যে নির্মাণাধীন সম্পত্তির উপর জিএসটি হার কমানো হোক এবং স্ট্যাম্প ডিউটি ও রেজিস্ট্রেশন চার্জে ছাড় দেওয়া হোক। এই পদক্ষেপগুলি টিয়ার-২ ও টিয়ার-৩ শহরগুলিতে আবাসনের সাশ্রয়যোগ্যতা ও চাহিদা বৃদ্ধি করবে, যেখানে সরকার দ্রুত উন্নয়ন ত্বরান্বিত করতে চায়।
তিনি আরও বলেন যে RERA-র মতো নিয়ন্ত্রক কাঠামো এবং ট্রাইব্যুনালগুলি রিয়েল এস্টেট শিল্পকে আরও সংগঠিত ও কর্পোরেট কাঠামোর আওতায় এনেছে, যার ফলে শেষ-ব্যবহারকারীদের জন্য স্বচ্ছতা উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়েছে। একইভাবে, ডেভেলপারদের জন্য ‘ইজ অফ ডুয়িং বিজনেস’ নিশ্চিত করাও অত্যন্ত জরুরি। এর জন্য রাজ্যজুড়ে অভিন্ন ভূমি নীতি প্রণয়ন, দ্রুত অনুমোদন ও ছাড়পত্র প্রদান, সিঙ্গেল-উইন্ডো ক্লিয়ারেন্স ব্যবস্থা চালু করা এবং ধাতু ও অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ নির্মাণ সামগ্রীর উপর জিএসটির যৌক্তিকীকরণ প্রয়োজন।
মেট্রো, সড়ক ও স্মার্ট সিটির মতো নগর অবকাঠামোতে বেশি ব্যয় সংযোগ ব্যবস্থা ও জীবনযাত্রার মান উন্নত করবে, যার সরাসরি ইতিবাচক প্রভাব পড়বে রিয়েল এস্টেট খাতে। একই সঙ্গে, সবুজ ভবন ও নবায়নযোগ্য শক্তির জন্য প্রণোদনা টেকসই উন্নয়নকে উৎসাহিত করবে, যা ভারতের জলবায়ু লক্ষ্যের সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণ।
তিনি আরও উল্লেখ করেন যে দীর্ঘমেয়াদি অর্থায়নের সহজ প্রাপ্যতা, সহজতর এফডিআই নীতি এবং REITs ও InvITs-এর জন্য সহায়ক কর নীতি রিয়েল এস্টেট খাতে আরও বেশি বিনিয়োগ আকর্ষণ করবে। পাশাপাশি, ভাড়াভিত্তিক আবাসনের জন্য নীতিগত সহায়তা নতুন চাহিদা সৃষ্টি করবে, আবাসনের সাশ্রয়যোগ্যতা বাড়াবে এবং দ্রুত বর্ধনশীল নগর জনসংখ্যার আবাসন প্রয়োজন মেটাতে সাহায্য করবে।
